Cœur de Lorgues — Duplex de caractère, 2 chambres, terrasse et cave

Le charme de la pierre, au cœur du vieux Lorgues.
Dans le centre historique de Lorgues, ce duplex de 64,96 m2 Carrez occupe deux niveaux d’un immeuble de village en pierre. Il compte trois pièces, deux chambres, une salle de bain et deux WC dont un indépendant. La distribution est confortable pour cette surface, et rien n’y est sacrifié.
L’appartement est traversant est-ouest, une qualité peu fréquente dans le vieux village. Il dispose d’une terrasse, denrée précieuse en centre ancien et l’endroit idéal pour un café au soleil. En sous-sol, une cave de 24,5 m2 complète le bien : un vrai atout pour le rangement, rare en cœur de village.
Ses murs en pierre de taille et moellons, épais de 50 à 55 cm, lui donnent une inertie remarquable. Le diagnostic de performance énergétique évalue son confort d’été comme « bon », un atout de premier ordre sous le climat varois. En hiver, un insert à bois installé en 2016 diffuse sa chaleur dans le logement par un réseau de conduits, en complément du chauffage électrique.
Côté budget, l’ensemble reste léger : environ 500 € de charges de copropriété par an et 800 € de taxe foncière. Le bien est classé D en énergie et B en émissions de gaz à effet de serre. Il échappe donc à toute restriction de mise en location, un point qui compte dans l’ancien.
À deux pas des commerces et du marché, dans l’un des villages les plus recherchés du cœur du Var.